NYHETER
Maj
2024
Styrelsearbete
Styrelsen
söker medlemmar! Ta chansen att vara med och påverka vad som kommer att pågå i
föreningen. Planera kommande arbeten och var delaktig i föreningen. Styrelsen
möts en gång varje månad och det finns många olika ansvarsområden. Ju fler som
är med, desto mindre ansvar på varje individ. Så ta tag i din favoritgranne och
ansök om att gå med redan idag! Ansökan skickas till valberedningen Valberedningen@essingebrygga.se
Årsstämma
Den
17/6 är det dags för föreningens årsstämma, den sker precis som förra året i
Sjöscouternas lokal på Gjörwellsgatan 29. Medlemmar
kan skicka in motioner senast 27/5, dessa skickas till styrelsen@essingebrygga.se.
Städdag
Den 24/4 hade
föreningen städdag. Vi i styrelsen tackar för en så bra uppslutning!
Tillsammans håller vi föreningens saker i fint skick.
Under nästa vecka (v.20) kommer
avloppsrenoveringen slutföras. Några trappuppgångar kvarstår och där gäller som
tidigare att inte använda avloppet. Berörda trappuppgångar har aviserats. Bra jobbat port 82, där ingen spolade eller nyttjade avloppet under
den aviserade tiden.
Återvinningsrum
Föreningen
kommer på sikt att få ersättning för allt återvunnet material som samlas in i
de gemensamma återvinningsrummen. För att maximera ersättningen, miljönyttan
och minska behovet av jungfruliga material i samhället söker vi nu medlemmar
som vill delta i en arbetsgrupp för att öka sorteringsgraden och -viljan hos
föreningens medlemmar. Är du föreningens stora miljöhjälte? Kontakta styrelsen
på styrelsen@essingebrygga.se
Under
cirka två år har föreningen haft en sakbytarhylla i grovsoprummet. Det har
visat sig att den inte fungerar så bra, så den kommer återgå till att endast
vara en bokbytarhylla igen.
Städdag Lilla Garaget
Den
21 maj mellan 8-12 kommer städpoolen att städa Lilla Garaget. Under april månad
aviserades det felaktigt om en städdag som sedan inte skedde på grund av den
mänskliga faktorn, så garagestädningen kommer ske utan kostnad för föreningen.
Filterbyte
Under
maj eller juni kommer filterbyte att ske i samtliga lägenheter. En avisering med
datum kommer.
Grillar och gasol
Våren har äntligen kommit och grillsäsongen är här. Styrelsen vill påminna om att det endast är tillåtet med gasol- eller elgrill på balkongerna. Det är endast tillåtet med gasoltuber om max 30 l på balkong. Mer om gasolförvaring hittar du här och på MSBs hemsida. Kolgrill är absolut förbjudet på balkongerna.
Elavtal
Som
beslutat på årsstämman 2023 har föreningen nu tagit steget för att skaffa ett
gemensamt elavtal. Detta kommer att minska på kostnaderna för elnätsavgifter
för alla medlemmar. Nästa steg i processen är att samtliga elavtal sägs upp,
vilket föreningens entreprenör kommer att göra. Du som medlem kan sitta lugnt i
båten, du behöver inte göra något.
Innergården
Styrelsen
har fått information om att hundar rastas (kissar och bajsar) på innergården.
Eftersom barn leker där är det inte lämpligt. Det finns en fin hundrastgård vid
bron där rastning lämpar sig bättre.
Eftersom
många nyttjar innergården vore det bra om gångarna
hålls fria från leksaker, för att tänka på tillgängligheten. Alla kanske inte
har fullgod syn och riskerar då att snubbla och skada sig. Om vi alla hjälps åt
att lyfta undan leksaker efter de har använts så tar
det inte lång tid.
Information om fasaden samt engagera dig!
Nu
har du som medlem möjlighet att vara med att påverka föreningens drift framåt.
Styrelsen söker nya medlemmar, styrelsen har redan fått indikationer från
valberedningen att det finns ett par intresserade. Styrelsen möts en gång per
månad, det är ett mycket bra tillfälle att testa på styrelsearbete. Ansökan
skickas till valberedningen.
Även
valberedningen söker nya medlemmar, för den som vill delta i arbetet att välja
den nya styrelsen.
Kring
fasadrenoveringen finns ingen ny information, planen om att påbörja arbetet vid
årsskiftet ligger kvar. Här finns också möjlighet att engagera sig, kontakta
styrelsen vid intresse att delta i fasadgruppen.
God
fortsättning på 2024 alla medlemmar!
Här
kommer lite information om vad som händer i föreningen, lite att tänka på inför
utstädandet av julen och annat matnyttigt
Granar samlas upp på Primusgatan 118,
utanför Lux. Platsen är markerad med en skylt och det går bra att lämna granen
där fram till den 31/1.
Styrelsen
vill även skicka med en liten påminnelse om att släcka levandeljus i dessa tider, det är ju lätt hänt att glömma.
Nu när
det är grussäsong på grund av is,
snö och halka behöver vi alla hjälpas åt att hålla gruset borta från hissarna.
Det fastnar ofta små stenar i skenan där hissdörrarna
går, vilket gör att dörrarna inte kan stängas och hissen blir stående. Så
försök se till att lämna gruset ute, sopa gärna framför porten om Ni har tid
och möjlighet och går hissdörren inte igen – kika i rännan och se om ett
gruskorn är problemet
Håll
uppsikt om grannar är borta, och meddela gärna grannar om Ni reser iväg.
Styrelsen
har blivit uppmärksammade på att det skottas snö från
balkonger och ut på innergården. Att få snö i huvudet innebär stor risk för
skada. Skotta alltså inte ned snö från
balkongen om du inte har full uppsikt och en vaktande person på marken!!
Avslutningsvis
så har styrelsen har sett en markant förbättring i soprummen, bra jobbat!
Tillsammans håller vi det snyggt
Senare i
vår kommer föreningen även få ”pant”
på mängden insamlade förpackningar.
Ytterligare ett incitament att sortera
mera, din sortering kan på sikt leda till minskad avgift och bättre ekonomi i föreningen.
Med
vänliga hälsningar!
Styrelsen
SLÄPP INTE IN OBEHÖRIGA I BYGGNADEN
Flera
föreningar har haft problem med denna person, som letar runt i grovsoprummet,
tar med saker och välter ut sopor på golvet. Nyligen fick även vår förening
påhälsning.
Vi
uppmanar därför alla att se till att dörren går igen när ni varit i
grovsoprummet - och inte släppa in någon ni inte känner igen.
På
städdagen den 22/10 omhändertogs 18 st cyklar.
Föreningen kommer att förvara dess cyklar under en period om 6 månader,
därefter skänks de vidare till bättre behövande.
Har
du inte använt din cykel på flera år? Sätt den gärna i ditt privata förråd.
Styrelsen
tackar alla deltagande som medverkat under städdagen!
Ordningsregler
Styrelsen
vill påminna om att det inte är tillåtet att piska eller skaka mattor från
balkongerna. Det leder till obehag för grannar. Se föreningens ordningsregler
på hemsidan!
Fjärrvärme
Kostnaden
för fjärrvärme kommer att öka med 12% denna säsong.
Bra tips för att spara både energi och pengar finns på sidan skruvaner.se.
Information till medlemmar
Styrelsen
i föreningen önskar er alla välkomna tillbaka från en förhoppnings härlig sommar och semester. Vi ser fram emot hösten och allt
vad det innebär!
Droppskydd under vitvaror
Styrelsen
rekommenderar alla att ha droppskydd under vitvaror, för att undvika
vattenskador vid läckage av maskinerna. Vattenskador ger besvär så som
försäkringsförfarande, ett eventuellt behov av torkning betongstommen och risk
för mögel. Droppskydd är en enkel ”försäkring” mot detta.
Hissdörrar
Hissarnas
dörrar är känsliga och kan lätt hamna lite snett, så vid transport av större
saker eller tex vid flytt är
det viktigt att vara uppmärksam på att inte stöta i dörrarna. En skev hissdörr
leder till problem vid färd och onödiga besök av hissreparatören.
Grannsamverkan
Under sommarmånaderna är
det som bekant många som flyr staden för landet. Då är det extra viktigt att vi
som är kvar håller lite extra koll på vilka som rör sig i och kring
fastigheterna. Föreningen är som bekant med i Grannsamverkan, här kan ni läsa mer. Misstänker man ett brott
ska man självklart kontakta polisen, ser man något misstänkt kan man även
kontakta portombuden. Vem som är portombud i er port framgår i informationen i
varje entré.
Årsstämma
Den 1/6 var föreningens
årsstämma. Styrelsen tackar för fortsatt förtroende och för en bra uppslutning.
Protokoll från stämman finns att läsa här för den nyfikne.
Unga konstnärer
Ett konstverk har upptäckts på fasaden invid
innergårdsporten till 84:an. Även om frestelsen är stor att utnyttja en så
stor, vit och tom kanvas föreslår styrelsen att konstnärer i sin karriärs vagga
fortsätter att öva på lämpligare medier som gatan med gatukritor, eller tar sig
en titt på tex Kreatimas sortiment för unga kreatörer: https://kreatima.com/sv-se/lilla-konstnaren
Ytterligare konstverk på fasaden undanbedes
vänligt men bestämt J
Barnvagnar
Det har uppmärksammats att
barnvagnar ibland förvaras i trapphuset. På grund av brandskyddsföreskrifterna
är detta inte tillåtet, eftersom det innebär en brandrisk samt kan verka som
hinder vid en eventuell utrymning. I varje uppgång finns ett barnvagnsförråd
att använda, alternativt att vagnen förvaras i den egna lägenheten. Barnvagnar
får inte förvaras i trapphuset ens för en kortare tid.
Sopsortering
– igen…
Sorteringen i soprummen måste förbättras. Kartonger ska plattas ihop och det är av vikt att instruera eventuell egen städpersonal om vad som slängs var. Om ingen förbättring sker kan föreningen behöva beställa ytterligare hämtning av sopor, vilket kommer innebära en kostnadsökning för alla medlemmar. Styrelsen tar gärna emot förslag på vad som kan förbättras i soprummen för att det ska bli bättre ordning där.
VALBEREDNINGEN INFORMERAR
I en bostadsrättsförening har alla medlemmar
ansvar för en kompetent och väl
fungerande styrelse.
Valberedningen söker nu medlemmar som är
villiga att på styrelsenivå bidra till föreningens verksamhet !
Det är både intressant och lärorikt att vara
med i styrelsen och arbetet är
inte betungande.
Vill du veta mer kontakta oss på
följande mobilnummer eller mailadresser:
Valberedningen:
Sören Jonsson,073-0523756,
soren.b.jonsson@gmail.com
Tore Lund, 070-791 91 44, tore.lund07@gmail.com
Claes Andersson, 073-067 53 84, claes.andersson.93@gmail.com
Aktuellt kanalutbud
Telenor:
Här kommer lite information om vad
som händer i föreningen och lite att tänka på:
Tillgång till byggnaderna:Under
början av året har det skett incidenter där obehöriga har försökt ta sig in i garaget.
Var noga med att ingen obehörig kommer in vid in- eller utpassage.
Lämna inte ut portkoder till obehöriga, som bud eller leveranser.
Styrelsen vill påminna om de olika
möjligheterna att öppna dörren genom porttelefon:
·
Besökare kan söka upp den boende på
efternamnet i porttelefonen, väljer och trycker OK för att ringa upp den
boende.
·
Besökare kan ange den boendes
telefonnummer i porttelefonens knappsats och trycker OK för att ringa upp den
boende.
·
Istället för att slå hela
telefonnumret kan en fyrsiffrig kod (eventuellt ur eget telefonnummer) användas
för uppringning. För att detta ska fungera ska styrelsen kontaktas (styrelsen@essingebrygga.se)
och funkar först efter att önskad kod aktiverats (om koden är möjlig/ledig).
För samtliga varianter ovan gäller
att för att upplåsning av porten ska fungera så ska den boende efter att först
ha svarat på en uppringning från 08 545 637
13 (lägg gärna in i telefonboken), och under pågående samtal trycka på 5:an
för att porten ska låsas upp.
Att inte lämna ut portkoder är ett
bra sätt för oss att ha lite bättre kontroll över vilka som rör sig i
byggnaden. Ser man något ”ovanligt” uppmanar styrelsen att man kontakta
polisen.
Matavfallssortering:Sedan 1
januari 2023 gäller att matavfall ska hanteras separat. Föreningen, liksom
andra med sopsug, har fått dispens från matavfallssortering fram till sommaren
2024.
Nya räntor och lån: I
och med stigande räntor kan behov om att omförhandla lånen uppstå. Då krävs som
bekant ett fastighetsutdrag. Information om fastighetsutdrag fås från Fastum,
kontaktuppgifter finns på föreningens hemsida.
Information
från JM om Brf Essinge Mälarstrand:
Inom kort kommer JM att starta fasadarbeten på de tre intilliggande byggnader
som tillhör Brf Essinge Mälarstrand. Arbetena kommer
att starta i februari 2023 och pågå preliminärt fram till ca november 2024.
Under tiden arbeten pågår kommer det förekomma många transporter till och från
området, oljud samt vissa rörelsebegränsningar runt om fastigheterna både för
gång- och biltrafik.
Fasadarbetena
berör fastigheterna på adresserna: Primusgatan 86, 88, 94, 96 och 98. Arbetena
kommer att börja med Primusgatan 98 (det mindre röda huset) och sedan fortsätta
bort mot oss och avslutas med Primusgatan 86. Under arbetet kommer huskropparna
att vara täckta med ställning och en plast utanpå.
Har
ni under arbetets gång några frågor är ni välkomna att i första hand kontakta
styrelsen.
November 2022
Föreningen har ingått en förlikning i tvisten med JM,
rörande åtgärdande av fel och följdskador hos föreningens fasader, varvid
föreningen drar tillbaka talan inför tingsrätten.
Förlikningen
innebär att JM kommer att ansvara för genomförandet av åtgärderna, som beräknas
påbörjas hösten 2024 och pågå i upp till 2 år.
Då
förlikningen innehåller en sekretessklausul är styrelsen förhindrad att
informera om förlikningens villkor. Styrelsen bedömer att
förlikningen, under föreliggande omständigheter, på bästa sätt tillvaratar
medlemmarnas intresse.
Maj 2022
Styrelsen
har tecknat ramavtal med Lumon för service på de
inglasade balkongerna. Avtalet ger en halvering eller mer av kostnaden för
service om den förläggs till lågsäsong. En normal service görs på en timme och
kostar 1500 SEK plus reseersättning. Under ramavtalet blir kostnaden 800
SEK inklusive reseersättning. Kommande lågsäsong inleds i november. Om Du
önskar beställa service med ramavtalet, vv hör av Dig
till Styrelsen.
Ramavtal
gällande service av inglasade balkonger under lågsäsong
Under lågsäsong erbjuder Lumon service till reducerat
pris.
Servicen omfattar justering utav profiler och smörjning av delar samt utbyte av
slitagedelar. Utöver justering och smörjning
finns även möjlighet att köpa till nya mellanglaslister och andra
reservdelar.
Tidsåtgången
varierar men en tidigare väl underhållen inglasning kräver normalt endast 1
timmes arbete.
Skicka intresseanmälan
med Dina kontaktuppgifter till styrelsen@essingebrygga.se om Du vill ha service. Önskas nya mellanglaslister
så var vänlig ange antalet i intresseanmälan.
Prislista:
Startavgift inklusive 1h arbete: 800 SEK. Timkostnad utöver den första: 612,50
SEK
Uppställningsband: 80 SEK/st
Mellanglaslist: 150 SEK/st
Portföljare: 100 SEK/st
Barnlås: 50 SEK /st
Gångjärn: 80 SEK/st
Önskas service på annan tid än lågsäsong gäller standardtaxa för startavgift
och utkörning och Du beställer själv direkt hos Lumon.
Startavgift inklusive 1h arbete: 1500 SEK. Utkörning: 50 SEK/mil
Elektriska apparater
På
förekommen anledning vill vi uppmana till särskild uppmärksamhet rörande
elektriska installationer. Endast CE märkta elektriska apparater,
laddare etc får användas i föreningen. Icke godkända
apparater utgör är en stor brandrisk. Alla medlemmar bör ha pulversläckare och
brandfilt. Föreningen har satt upp brandsläckare i allmänna utrymmen. Kolla så
Du vet var den närmaste brandsläckaren finns.
Medlemmar ansvarar för de personer de släpper
in i fastigheterna
Medlem
som anlitar entreprenörer ansvarar för att dessa följer reglerna i föreningen.
T ex städare ska vara instruerade hur sopor ska sorteras, hantverkare får inte
ställa material i allmänna utrymmen som hindrar utrymning vid brand.
Störande grannar
Medlemmar är skyldiga att visa
hänsyn och inte störa grannar med ljud, otrevligt bemötande
eller hot. Bestämmelserna avser första hand hög musik, men omfattar även
andra typer av störningar som exempelvis ljud från tvättmaskiner/torktumlare.
Det ska vara tyst mellan kl 22.00 till 07.00 på vardagar och till kl 09.00 på
helgerna.
Om
du blir störd av din granne, skall du i första hand kontakta denne, och försöka
lösa problemet. Det bästa är om man kan reda ut sådana här saker grannar
emellan. Fungerar inte detta, så kan du kontakta styrelsen.
Om
du ska renovera eller kanske ha en fest, förvarna gärna dina grannar genom ett meddelande trapphuset.
Parkeringstillstånd
för år 2023 !
Parkering
i gränderna mellan husen MAX 30 minuter.
Med P-skiva och parkeringstillstånd väl synligt !
När ni kör in i gårdsgränderna, glöm
inte att haka tillbaka spärrlinan.
Koder till fastigheterna
Det är av yttersta vikt att vårt skalskydd (det
vill säga möjligheten att ta sig in och ut i våra fastigheter) är intakt. Du
får aldrig lämna ut koderna till någon.
Behöver du släppa in någon i din lägenhet så ber du
dem använda porttelefonen och så ansvar du för dem du släppt in.
Tänk på att inte släppa in någon som du inte känner
när du går ut eller in ur våra fastigheter. Du ska inte ”hjälpa” någon som
säger att de är här på styrelsens uppdrag, då vi själva säkerställer att
hantverkare eller liknande får den access de ska ha till byggnaderna.
Systematiskt
brandskyddsarbete – SBA
Styrelsen har upphandlat SBA
och numera finns det brandvarnare och brandsläckare utplacerade i våra
fastigheter. Dörrar som är viktiga att de hålls stängda, då de delar in
fastigheterna i olika sektioner vid en eventuell brand, är skyltade. Rökluckor
är inspekterade och åtgärder vidtagna där det behövs.
Viktigt för dig som medlem
att tänka på är att du själv ansvarar för brandvarnare och brandskydd i din
egen lägenhet. En tumregel är att om lägenheten överstiger 60 kvm så behöver du
mer än en brandvarnare. Ett tips är att försäkringsbolag brukar kunna ge råd
och tips om vad som behövs och vad din hemförsäkring kräver. Glöm inte att
kontrollera brandvarnarens batterier regelbundet.
Skadedjur/ohyra
Föreningens försäkring
omfattar skadedjursbekämpning. Om du fått in skadedjur i din lägenhet är det
viktigt att omedelbart sanera för att undvika spridning.
·
Du kan själv kontakta Anticimex 075-245 10 00 ange
att du bor i Brf Essinge Brygga som är försäkrade hos
Brandkontoret, försäkringsnummer 111847*1.
·
Anmäl till styrelsen, så att vi kan säkerställa att
de inte spridits i angränsande lokaler.
Skador på
gemensam egendom
Om medlem
förorsakar skador på föreningens egendom, så ansvarar medlemmen för eventuella
kostnader. Anmäl till styrelsen om du råkar ha sönder någonting.
OBS !
Av
brandsäkerhetsskäl så ska entré, trapphus och gemensamma källarutrymmen vara
tomma på föremål
Trapphusen
är vår utrymningsväg i händelse av brand och räddningspersonalens väg in.
Vid
brand är framkomligheten livsviktig och därför får inga föremål förvaras så att
de kan hindra en utrymning.
Lösa
föremål flyttas därför efter avisering till förvaring i föreningens lokal.
Avisering
sker genom påklistring av dekal enligt nedan.
Föremål
kan efter kontakt med styrelsen återfås.
Styrelsen vill åter påpeka att det
är absolut förbjudet att borra eller på annat sätt göra ingrepp i fasaden.
Detta
gäller även innanför inglasningar
VIKTIGT OM DITT AVLOPP & FETT
Vid stopp i avlopp gäller följande;
• Det
är ABSOLUT FÖRBJUDET att använda kemiska rengöringsmedel typ propplösare och
liknande.
Dessa skadar
avloppsledningarna. Använd istället vanlig avloppsrensare, typ ”sugpropp”.
• Om
du inte kan lösa proppen själv, kan fastighetsskötaren hjälpa till inom normal
arbetstid.
Detta kostar 750
kronor, och bekostas av varje enskild medlem.
Skulle stammarna behöva spolas,
avgörs det av fastighetsskötaren och bekostas av föreningen
MATFETT FÅR INTE SPOLAS NER I AVLOPPET
Frityrolja,
olivolja och annat matfett får inte spolas ner i avloppet. Fettet stelnar och
orsakar proppar i stammarna som kan leda till stopp.
Det ska
istället samlas i kärl som kan slängas i hushållssoporna. Större mängder måste
lämnas på miljöstation.
PIZZAKARTONGER
Hur
märkligt det än kan verka, ska pizzakartonger kastas i kärlet märkt PAPPERSFÖRPACKNINGAR
oavsett om de är gjorda av wellpapp eller inte.
HJÄRTSTARTARE I VARJE TRAPPUPPGÅNG
Styrelsen
har köpt in hjärtstartare till varje trappuppgång. Tveka inte att använda dom vid behov. Följ de tydliga och enkla instruktionerna och
liv kan räddas.
SMUTS
PÅ FASADEN
Fastighetens
fasader är känsliga, och det är därför absolut förbjudet
att försöka rengöra ytbeläggningen på egen hand. Risken är stor att putsen
förstörs, med omfattande problem som följd.
Styrelsen svarar
gärna på frågor kring detta.
GRILL
Det är tillåtet att använda el- och
gasolgrill på föreningens balkonger. (Kolgrill är inte tillåtet)
Tänk på att det
inte får förvaras gasoltuber i källarförråd och inomhus i lägenheten inte
större än på max 5 liter.
AIRBNB
Styrelsen vill påminna om att det inte är tillåtet att hyra ut sin
lägenhet via tjänsten AIRBNB.
LÅS INTE FAST CYKLARNA
Styrelsen
vill uppmana alla cyklister att INTE låsa fast cyklarna i staketen runt träden
på gårdsgatorna. Cyklar får enbart placeras i cykelställen eller i
cykelförråden.
Se vidare under FAQ / Vanligafrågor